税率再涨？买房成本又变高了?

时间：2021-07-28 来源：本网　作者:佚名

　　近日，黑龙江省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过了《黑龙江省人民代表大会常务委员会关于实施契税法授权事项的决定》(以下简称《决定》)，《决定》自2021年9月1日起施行。

　　据住房与建设法制调研中心了解，《决定》主要包括以下两方面内容：一是黑龙江省契税具体适用税率为3%。即：居民住房契税税率按照法定最低限3%执行;单位承受住房、居民承受赠与住房，以及非住房、土地的契税税率由过去的5%降至3%，与居民住房契税税率相统一为法定最低契税税率。二是对符合法定情形的，减征或者免征契税。一是对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，成交价格没有超过货币补偿费的，免征契税;超出货币补偿费的，对超出部分征收契税。选择房屋产权调换且不缴纳房屋价值差价的，免征契税;缴纳差价的，对差价部分征收契税。二是对因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

　　那么，《决定》出台后个人购买住房缴纳的契税税负是否提高了?其实黑龙江省本次出台《决定》规定的个人购买住房契税基础税率为3%，与现行政策一致。2016年，国家在基础税率基础上，为减轻个人购房负担，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。综上，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行，黑龙江省本次颁布《决定》不存在提高税负的问题。

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