惊！前5月土拍数据出炉，深圳土拍增幅竞超过1000%
时间：2020-06-18 来源： 作者:
自3月多地土拍重启以来，土地市场正在逐渐摆脱疫情对市场带来的冲击，这一点在一线和新一线城市的土地竞拍中尤为明显。据悉，1-5月，全国土地成交金额达到22256亿元，同比基本持平，杭州、北京和上海土地出让金更是突破千亿元。其中，45个土地成交金额超百亿的典型城市，6成以上城市土地出让金额同比回正，重点一二线城市土地市场加速回暖，而为了缓解此前因“曾多粥少”造成的房价高涨，南京、深圳等城市预计将在下半年加大土地供应数量。
土拍重启后，土地成交金额与同期基本持平
从CRIC监测数据上看，1-5月全国土地成交总金额高达22256亿元，基本与去年的22300亿元的同期土地成交金额持平，疫情对于土地总体成交的影响并不明显。除北上广深四座曾是的土地交易一如既往地火爆以外，杭州的土地交易近期受到不少房企的青睐。1-5月，土地出让金以1195亿元居全国首位，同比增加10%，这是继2019年杭州蝉联全国土地出让金首位之后，再次领先全国其他城市。业内人士分析，结合2020年杭州供地计划，以2019年15%的涨幅来推算，2020年杭州土地出让金大概率会维持在10%-15%的增量空间。
北京、上海分别位居土地交易额的第二位和第三位，土地出让金总额分别为到1129亿元和1018亿元，较去年同期分别上涨63%和78%。值得一提的是上海土地出让金额增速在破千亿的三个城市中最高。其中，香港置地以总价310.5亿元拿下的徐汇滨江综合体项目，成为目前内地第一总价地王，目前随着中心城区推出稀缺优质宅地，上海总土地出让金额有望继续走高。
广州、南京、温州、成都和福州5个城市土地成交总金额在500-1000亿元之间，土地出让金总额同比上涨，其中南京和广州涨幅分别达到157%和93%。虽然重庆的土地成交总金额也如上述五个城市一般处在500-1000亿元之间，但是同比微降3%，同时其土地交易较好地块均处在主城区。
此外，土拍市场中深圳以土地出让金同比增幅1036%高居增幅榜一位，这与目前深圳优质地块的出让有着莫大的关系。此前，深圳罕见推出前海板块的纯宅地供应，龙光以116亿元、配建4.08万平方米人才住房才在众房企中竞得成功。此外，南通的土拍增幅也让人不可小觑，因地处“香饽饽”的长三角区域，借力长三角一体化发展，在成功出让崇川、通州多宗高单价优质宅地后，南通前5月总成交金额高达324亿元，较2019年同期增长了261%。南京、烟台、长春、广州、上海、厦门、北京、东莞、湖州、佛山、长沙、成都等城市土地成交规模扩张更较为显著，增幅均在30%以上。
县教育南方土地市场的火热，北方部分城市的土拍普遍冷清了许多，包含石家庄、天津、昆明在内的8个城市，在前5月的土拍中降幅均超过了三成。由于此前受疫情影响，武汉土地市场恢复较晚(3月31日，晚于其他城市一个月左右)，是南方土地交易中罕见下滑多达五成的城市，前5月土地出让金总额仅有348亿元，不过随着后期土地供应加大，武汉土地试产正在逐步回温。
不过总体来看，依旧是一线城市和有人才新政落地的城市出让的土地较受房企欢迎，在房企扩储回归理性的现在，即使是处在热门长三角区域，合肥、常州等城市非优质地块流拍的现象也比较常见。
业内专家指出，虽然目前各大城市土地出让基本恢复正常，但由于考虑到“房住不炒”等调控政策下的去化问题，多数房企在投资环节仍会继续保持审慎乐观，仅在核心城市优质板块及时扩充土储。
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