新房都卖不出去，“二手房”该何去何从？

时间：2020-08-24 来源：　作者:

　　近期媒体报道：“北京二手房挂牌均价为58557元每平方米，较2017年3月峰值(67931元每平方米)下降13.8%，较2017年底下降了0.9%。”看似房价下降的幅度不大，但是对于整体市值较高的房价，实际上下降了几十万的购房款。从数据中发现上海和广州也出现了不同程度的二手房销售价格下降，部分中介还提出：“如果购房者是真心想买，那么价格还有优惠空间。”从侧面也表现出二手房的市场价格出现明显地下降趋势，那么问题来了，导致出现这种状况的原因是什么?

　　1、购房者的观念改变了。在过去，很多人买房的思维就是“闭着眼睛买房”，只要运气不差，房子就能升值，最差的情况也可以保值然后出售。但是现在的楼市已经变了，很多地方的房价上涨后继乏力，缺乏上涨的动力。所以很多购房者选择观望，先看一下情况再说。

　　2、挂牌量增加，但是房价并没有下降。二手房市场挂牌量一直在增加，但是价格并没有降下去，很多炒房客还对房价继续上涨留有希望，所以不愿意降价抛售。

　　3、开发商打折出售，往市场注入新房源。现在很多地方的开发商在楼盘开售的时候都会做活动来吸引买房者，对比新房和二手房，购房者还是喜欢新房的多一些，何况有些楼盘新开的时候价格比周围二手房还低，这也加剧了二手房难卖的现状。

　　其实二手房何去何从，我觉得现在不用过分的反省，今后的二手房市场可能会成为刚需的另一个选择，只要二手房在继续完善各项保障制度，使租房人或购买二手房的人权益得到保障，那么二手房未必就会比新房差。毕竟二手房拥有的是成熟的配套、小区以及物业、商业等，如果地形好的话，可能会比新房还要抢手呢。

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