什么叫做房屋优先购买权？

时间：2020-08-25 来源：　作者:

　　很多人在购买房子的时候都不知道有优先购买权，就更别提行使这一权利了。那么，优先购买权到底是怎么一回事呢?哪些人有房屋的优先购买权利呢?接下来我们就一起来看一看吧!

　　房屋的优先购买权，是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

　　在这里小编要说明一下，法律只是赋予当事人享有在程序上购房的“优先”权，然而并没有赋于其在购房时的“优惠”权。这种优先购买权是相对权，并不一定就能买到此房屋。要想实现优先购买权的话，就必须满足同等条件。同等条件，主要是指价格的条件，应参考同类房屋评价标准，本着按质论价的原则由买卖双方平等自愿协商而定。可有人就有疑问了，哪些人享有优先购买权?

　　1、承租人承租人就是指针在租赁房子的人，根据法律中规定房屋的承租人对于房屋有优先购买的权利，如果房主打算出售房屋的话，房主必须要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有购买房屋的意向，如果没有通知承租人或者承租人表示愿意购买该房屋，那么房主与第三人之间的购买合同则是无效的，因为只有在承租人放弃这所房屋的优先购买权时，房主才能把房屋卖给其他人。

　　2、房屋共有人房屋共有人对于房屋也是有优先购买权利的，很多房屋都是存在有房屋共有权人，如果其中一人有出售房屋打算的话，必须要征求房屋共有人的同意才可以出售房屋，要不然是不可能进行房屋交易的，同时房屋在出售的时候，房屋共有人也有优先购买权利。

　　3、旧房原户主如果购房者在购买房屋之后打算把房屋卖掉的话，这是原来的房主是享有优先购买权的，如果原来的房主正打算购买房屋，购房者就可以优先把房屋卖给原来的房主，如果原来的房主放弃优先购买权的话，该房屋就可以卖给其他人了。

　　4、原产权单位有一部分人居住的房子是单位分发的福利房，这种房子一般是允许居住不允许出售的，还有一种是可以出售的。如果想要进行出售就必须要经过原单位的同意，并开出证明，只有这样才可以出售。关于优先购买权是什么，以及哪些人享有优先购买权的相关内容，对于房屋来说，在法律规定上是比较严格的，所以不管是想要出售房屋还是想要购买房屋买卖，双方都必须要符合相关法律规定才能进行买卖手续。而购房者在购买房屋的时候，如果是正在出租的房屋，那么首先需要拿到房屋承租人放弃购买房屋的证明。

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