3大“棘手问题”，让房价不得不跌。

时间：2020-10-21 来源：　作者:

　　说到买房价格的问题，很多的朋友们纠结不已，不少的朋友们觉得房地产市场的房价一直跌不下来，但今年房价却实无前列的降下来，这其中是其中究竟有什么原因呢，接下来就让我们一起来了解一下房价跌下来的原因吧。

　　1、出生人口创历史新低。

　　为什么要买房?不少刚需都是因为婚姻、改善住房为目标，2016年国家开放二胎政策，但是数据显示在2019年出生人口仅为10.5%创下历史新低，这说明结婚人口也在逐年减少，房价跌不下原因也是买房需求大导致供不应求，可以预见在20年后，现在建造这么多房子卖给谁?

　　2、现金贬值压力大，M2降准开始趋于稳定。

　　货币政策对房地产影响也不可忽视，今年央行为了应对资金短缺已经连续降准投放1.75万亿现金，市场在短时间内突然涌入这么多资金，通胀压力很大意味着现金贬值更快，大家有没有发觉今年物价更高，钱更不值钱了?2010年开始每年货币M2增速都是2位数，直到2017年才跌至10%以内，不难发现M2降准越高房价涨得越快;在6月份后，M2增速开始回落趋于稳定，在缺少足够资金流下房价也难再上涨。

　　3、住房数量过度饱和，市场供大于求成常态。

　　易居房地产研究院去年报告就显示，随着调控升级市场降温，预计在2020年全国住房供给将大于求。央行报告也证实这点，城镇家庭住房拥有率96%，人均1.5套住房，毫不夸张地说，现有住房数量能满足30亿人居住，远比中国总人口14亿还多一倍，1-2线城市人口较多住房空置问题不算突出，3-4线常住人口少住房空置现象随处可见;今年以来，合肥、杭州、武汉、长沙、青岛、南京等城市二手房挂牌量创出新高，也说明住房数量过度饱和，甚至供大于求。

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